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不仅还贷还款! 公寓购买隐藏的维护和管理费用

不仅还贷还款!公寓购买隐藏的维护和管理费用

对于大多数人来说,“人生中最大的购物”是购房。

关于是否购买单户住宅或公寓还有一个永无止境的争论,但如果您决定购买共管公寓,还有其他需要考虑的事项,如地点,价格和宜居性。

■总金额是初始投资金额的7倍“维护和管理费用”的负担意外重!

(Kouji Kawada,由Diamond Inc.出版)是一家管理公司的活跃总裁,他有在自己房间内经营公寓的经验,并且是公寓管理专业人士。一本书,作者解释了进入公寓后可能发生的人际关系,可能的麻烦,这样的费用。

据此,混凝土建筑的维护费用是初始投资的5到7倍。 换句话说,如果你建造一个100亿日元的公寓,那么在公寓的寿命到期之前,维护和管理的成本将高达50到700亿日元。

在许多情况下,公寓的租户在购买房产时一次性支付修理费用,这是维护费用的一部分。 尽管如此,即使搬入之后,很多情况下维护成本将成为未来的重大负担。

■关于修理存款钱隐藏的瓦纳,请注意!

造成这种情况的原因之一是共管公寓销售公司倾向于在出售房产时便宜地设定每月修理费用。 因此,出售房地产是一种常见的方式,使购买后的负担看起来很小并导致合同。

不可否认的是,销售公司认为它应该在10年期间存活,这是物业的抵押期(建筑公司的担保期)。

这就是为什么如果需要新的施工而不需要维修,即使修理储备设置便宜,也会优先关闭,但之后资金只会进入第一次维修计划,并且会进行第二次和第三次维修而且资金短缺。 该部分的负担仍然转向所有者。

除维护和维修成本外,维护和管理成本还包括月度管理成本和未来拆迁成本。 购买公寓除了支付贷款外还要花钱。 当然,仅仅因为产生这样的维护费用并不意味着你不应该购买共管公寓。 事实上,它被认为总计比单户住宅便宜。

此外,这种维护成本在保持财产的资产价值高的意义上起作用。

特别是,遣返维修费用具有继承税措施的巨大优势。 如果你想把房产交给孩子,如果你把维修费用放在一边而不是留下现金,你将没有资格继承,并且当公寓的价值很高时,可以继承下一代。

此外,如果公寓的建筑寿命很长,您会得到什么好处? 还介绍了千禧大厦的大胆创意。

除此之外,本书还介绍了如何处理公寓管理工会,处理居民问题以及购买公寓时无法避免的其他问题。

为了永远不会购买房地产,这是一个千载难逢的购物,作为经理为许多公寓工作的作者的建议应该是非常有帮助的。

(新版JP编辑部)

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